Ситуация на рынке недвижимости. Часть 2, Прогнозы, тенденции, обсуждение |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация | Восстановление пароля )
  |
Ситуация на рынке недвижимости. Часть 2, Прогнозы, тенденции, обсуждение |
|
9.11.2007, 15:38
Сообщение
#1
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 4.3.05 Пол: Не указан  |
Продолжение нашумевшей темы: http://diesel.elcat.kg/index.php?showtopic=558642
Сообщение отредактировал пользователь Kyrgyzstan - 9.11.2007, 15:40 |
  |
 
|
|
9.11.2007, 16:35
Сообщение
#2
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 20.9.05 Пол: Мужской |
Цитата(Kyrgyzstan @ 9.11.2007, 15:40) Вообще, на данный момент источник вызывающий доверие - человек, работающий в строительной компании, сообщает, что элитное жилье сейчас простаивает, то есть не продается. Объясняют просто, кто мог купить, давно уже купил. В связи с этим и связано появление огромного количества объявление о продаже элиток. Интересно было бы узнать в таком случае (т.е. когда жилье не продается, должно быть не соответствие спроса и предложения), почему цены на элитку ни то что не снижаются, а повсеместно растут? Причем растут вместе с количеством строящихся в городе объектов и количеством компаний, ринувшихся в строительно-инвестиционный бизнес |
|
|
|
|
9.11.2007, 16:41
Сообщение
#3
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 22.12.04 Пол: Не указан |
тоже слышал, про то что не могут продать кв., в новом элитном доме на держинского киевская...
|
|
|
|
|
9.11.2007, 17:44
Сообщение
#4
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 19.1.05 Пол: Не указан |
Цитата(sergiomik1 @ 9.11.2007, 16:35) Интересно было бы узнать в таком случае (т.е. когда жилье не продается, должно быть не соответствие спроса и предложения), почему цены на элитку ни то что не снижаются, а повсеместно растут? Причем растут вместе с количеством строящихся в городе объектов и количеством компаний, ринувшихся в строительно-инвестиционный бизнес Кто сказал, что цены растут? Если народ, глядя друг на друга, повышают цены предложений, то это не означает, что реальная цена растет. Сейчас на рынке стагнация, реальных сделок очень мало. У кого есть дурные деньги, тот может позволить себе не глядя купить по этим ценам. Но они не являются рыночными ценами. Пузырь на рынке недвижимости, об этом уже писалось здесь неоднократно, в немалой степени подпитывался ипотечными кредитами. Спросите любого риэлтера, какой процент сделок осуществлялся в среднем в этом году за кредитные средства? Ответ будет - не менее 50%. Сейчас же кредиты практически не выдаются. Реальная рыночная цена появится через пару месяцев. Произойдет коррекция в сторону уменьшения, естественно.. |
|
|
|
|
9.11.2007, 18:30
Сообщение
#5
|
|
 Группа: Заблокированные Регистрация: 17.7.06 Пол: Не указан |
Цитата Спросите любого риэлтера, какой процент сделок осуществлялся в среднем в этом году за кредитные средства? Ответ будет - не менее 50%. Сейчас же кредиты практически не выдаются. общался недавно с одним владельцов риелторского агентства... ну цены говорят люди ставят, они в праве просить кто сколько каждый хочет но факт заключается в том, что трешки и более дорогие квартиры сейчас не продаются практически совсем. Покупатели действительно брали их в основном за счет кредитов в банке. 1 и реже 2 ух комнатные уходят в обыденном для них темпе за налик 
Сообщение отредактировал пользователь Бешенный Тапок - 9.11.2007, 18:31 |
|
|
|
|
9.11.2007, 18:33
Сообщение
#6
|
|
|
Группа: Заблокированные Регистрация: 17.7.06 Пол: Не указан |
и цены посмотрел я - немного спустились вниз относительно цен 2-3 месяцев назад
опять же цены не сделок, а что люди просят
Сообщение отредактировал пользователь Бешенный Тапок - 9.11.2007, 18:34 |
|
|
|
|
9.11.2007, 18:45
Сообщение
#7
|
|
 Группа: Модераторы Регистрация: 24.8.04 Пол: Не указан |
Бешенный Тапок
Цитата ну цены говорят люди ставят, они в праве просить кто сколько каждый хочет +риелтор накинет .. пару тройку тыш  |
|
|
|
| Гость_Логин удалён_* |
9.11.2007, 20:46
Сообщение
#8
|
|
Гости Пол: |
всем привет, народ как взять кредит ? если есть доход нормальный, но немогу подтвердить? на 1 год хоть...
|
|
|
|
|
10.11.2007, 0:42
Сообщение
#9
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 15.12.04 Пол: Не указан |
Цитата(Alexei aka HappyAlex @ 9.11.2007, 18:45) +риелтор накинет .. пару тройку тыш +100 |
|
|
|
|
10.11.2007, 1:06
Сообщение
#10
|
|
|
Группа: Заблокированные Регистрация: 1.11.07 Пол: Не указан |
А какова сейчас ситуация на вторичном рынке жилья ????
Много кто прогнозировал снижение цен а ничего подобного сейчас не наблюдается? |
|
|
|
|
10.11.2007, 1:36
Сообщение
#11
|
|
|
Группа: Человеки Регистрация: 15.12.04 Пол: Не указан |
Как обманывают риэлторы
http://www.vsedoma.ru/view/?mode=article&a...11-dbca7be14406 Более года назад Московская ассоциация гильдии риэлторов (МАГР) выпустило меморандум, в котором осудило действия своих коллег. В нем сообщалось, что проведенное организацией расследование выявило факты вымогательства среди риелторов. «Маклер, представляющий интересы продавца, устраивает аукцион среди покупателей, выбирая для совершения сделки того, кто предложит большую цену. При этом он зачастую действует за спиной продавца, то есть на свой карман. Получила распространение и практика, когда представитель продавца заключает с покупателем договор при условии дополнительного вознаграждения. Риелторы, представляющие интересы покупателя, вынуждены принимать эти условия, поскольку отказ приводит к срыву сделок», - гласил меморандум. В условиях быстро растущего в прошлом году рынка риэлторы нередко шли на обман клиентов и своих же работадателей, получая сверхприбыли. В одном из расследованных случаев агент покупателя требовал от агента продавца суммы в 20 тыс. долларов, угрожая повысить цену квартиры на 50 тыс., в другом речь шла о «прибыли» в 2 тысячи долларов, сообщает «Собственник». Тогда, год назад МАГР твердо обещал бороться с нарушениями коллег. Способы предлагались следующие: 1) Информировать руководителей компаний, где работают мошенники (прессе их имена не разглашались, но сообщалось, что «меры будут приняты»). 2) Информировать потребителей о фактах неэтичных форм работы с покупателями квартир и обмениваться информацией внутри ассоциации. 3) Вырабатывать механизмы, делающие мошеннические действия риэлторов невозможными или непривлекательными 4) МАГР также в очередной раз напомнила о необходимости принятия на федеральном уровне закона о саморегулируемых организациях. Рынок недвижимости – слишком сложный механизм, чтобы отпускать его на самотек. Саморегулируемая организация риелторов могла бы выступить одним из серьезных факторов, отвечающих за качество услуг на рынке и тем самым ограждающих граждан от мошенничества как со стороны преступников, так и со стороны нечистых на руку маклеров. Что же сделано на сегодняшний день? Практически ничего. Ни закона о риэлторской деятельности, ни закона о саморегулируемых организациях до сих пор не принято. Качество риэлторских услуг по-прежнему вызывает у граждан множество нареканий, хотя в условиях стагнации рынка возможностей для откровенного мошенничества стало меньше. При этом, по данным самих риэлторов, до 60-70% квартир на вторичном рынке продаются через частных посредников, то есть не входящих ни в какое объединение и не представляющих никакое агентство недвижимости. Хотя при этом все частники имеют опыт работы в агентствах. Они либо постоянно сидят там, время от времени подрабатывая «левыми» сделками, либо то устраиваются в агентства, то снова уходят на «вольные хлеба». Некоторые из них даже очень гордятся своей «независимостью»: по одному из телефонов на вопрос «Вы какую фирму представляете?» был получен ответ «Союз черных маклеров!», пишет «Собственник». В основном «частники» работают с сегментом эконом-класса. Оно и понятно: комиссия риэлторов-одиночек раза в 2 ниже, чем в агентстве недвижимости. Покупатели более дорогого жилья предпочитают обращаться в «официальное» агентство. Так есть хоть какие-то гарантии, что в случае недобросовестной работы риэлтора его хоть можно будет найти. А где искать частного посредника, если он вдруг исчезнет после получения задатка? Или если обнаружится факт обмана или мошенничества с его стороны? В общем, как это ни печально, но рынок недвижимости в России остается диким, работа риэлторов очень слабо регулируется и контролируется, а простые граждане, обращающиеся к посредникам, по-прежнему – «в группе риска». Выход пока один – выбирать агента только по рекомендации знакомых, родственников, коллег, причем «проверенным» должен быть конкретный человек, а не агентство недвижимости в целом. Либо – в решении жилищного вопроса положиться на собственные силы. |
|
|
|
|
10.11.2007, 10:45
Сообщение
#12
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 19.6.05 Пол: Мужской |
Make
Цитата Спросите любого риэлтера, какой процент сделок осуществлялся в среднем в этом году за кредитные средства? Ответ будет - не менее 50%. Сейчас же кредиты практически не выдаются. Отвечаю, ранее (до конца августа 2007г.) с помощью ипотечного кредитования заключалось приблизительно 15 - 25% сделок, сейчас не более 10 - 15%. Сейчас выдают ипотечные кредиты KICB и Кыргызкредит банки с обязательным подтверждением доходов, первоначальный взнос 40%. На рынке жилья действительно наблюдается стагнация, но говорить о том, что сделок вообще нет нельзя. Люди и сейчас продают и покупают жилье, но без ажиотажного спроса. |
|
|
|
|
10.11.2007, 13:10
Сообщение
#13
|
|
 Группа: Модераторы Регистрация: 3.5.05 Пол: Мужской |
Цитата Люди и сейчас продают и покупают жилье, но без ажиотажного спроса. слухов много - все кричат о снижении цен, на Алмаату кивают, и по ОРТ через день "ипотечный кризис", "субпрайм".., и у нас - люди то запрашивают но реальный покупатель тот кому уже ждать не с руки (на руках нал, каждый час обесценивающийся)., а те, кто задумал что приобрести , те сейчас весны ждут, и выборы пройдут, и видно будет какой там Кыргызбаши будет, да и зима 2008 серъезная будет, тут тебе и цены на продукты, и веерные отключения и газ - много таких будет , кому съезжать придется .. Сообщение отредактировал пользователь embajador - 10.11.2007, 19:21 |
|
|
|
|
10.11.2007, 15:08
Сообщение
#14
|
|
 Группа: Заблокированные Регистрация: 15.6.05 Пол: Не указан |
Цитата(embajador @ 10.11.2007, 8:10) мне чего интересно - есть такие , кто в выйгрыше от сильного Сома 35 и ниже? Как бы не звучало парадоксально (страно), это нужно экономике КР. |
|
|
|
|
10.11.2007, 15:20
Сообщение
#15
|
|
 Группа: Заблокированные Регистрация: 26.2.07 Пол: Не указан |
Bishkekchanin
Цитата Как бы не звучало парадоксально (страно), это нужно экономике КР Действительно парадокс. Продавцы и потребители от этого в попе а экономика крепчает? |
|
|
|
|
10.11.2007, 15:23
Сообщение
#16
|
|
|
Группа: Заблокированные Регистрация: 26.2.07 Пол: Не указан |
sergiomik1
Цитата Причем растут вместе с количеством строящихся в городе объектов и количеством компаний, ринувшихся в строительно-инвестиционный бизнес да получится как в позапрошлом году с картошкой 
|
|
|
|
| Гость_Логин удалён_* |
10.11.2007, 15:23
Сообщение
#17
|
|
Гости Пол: |
Цитата(Bishkekchanin @ 10.11.2007, 15:08) Цитата(embajador @ 10.11.2007, 8:10) мне чего интересно - есть такие , кто в выйгрыше от сильного Сома 35 и ниже? Как бы не звучало парадоксально (страно), это нужно экономике КР. А можно здесь поподробнее, каким образом сильная валюта помогает нашей экономике? Я- то думала, что наоборот. |
|
|
|
|
10.11.2007, 15:28
Сообщение
#18
|
|
|
Группа: Заблокированные Регистрация: 15.6.05 Пол: Не указан |
Цитата(chapp @ 10.11.2007, 10:20) Bishkekchanin Цитата Как бы не звучало парадоксально (страно), это нужно экономике КР Действительно парадокс. Продавцы и потребители от этого в попе а экономика крепчает? Надо уметь смотреть не на стекло, а на то, что за стеклом. Более подробно (как и почему) уже разкидано по форуму достаточно, по новому кругу дублировать...  см. здесь Сообщение отредактировал пользователь Bishkekchanin - 10.11.2007, 15:30 |
|
|
|
|
13.11.2007, 12:53
Сообщение
#19
|
|
 Группа: Человеки Регистрация: 24.11.04 Пол: Мужской |
в который спрашиваю как определить цену участка пр-р продается дом старенький участок 8 соток район улиц Карпинского-Иваницины не на трассе, центральных коммуникаций в доме нет, есть: вода, свет, газ. Родители хотят продать за 240,000 долларов это реальная цена или нет, или лучше подождать до весны как цены скорректируется, кто подскажет ??? кто поможет???
|
|
|
|
|
13.11.2007, 13:01
Сообщение
#20
|
|
 Группа: Неактивные Регистрация: 20.9.07 Пол: Женский |
Цитата(горожанин @ 13.11.2007, 12:53) в который спрашиваю как определить цену участка пр-р продается дом старенький участок 8 соток район улиц Карпинского-Иваницины не на трассе, центральных коммуникаций в доме нет, есть: вода, свет, газ. Родители хотят продать за 240,000 долларов это реальная цена или нет, или лучше подождать до весны как цены скорректируется, кто подскажет ??? кто поможет??? Посмотрите под что можно использовать ваш участок. Но мне кажется, что 8 соток это мало и заинтересовать крупного покупателя не могут. Вам нужно поговорить с соседями и если они хотят тоже продать, то выставлять общим лотом. Это в районе гаражей Совмина? а Цены в городе (не в центре) колеблются от 15 до 25. |
|
|
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 3.9.2010, 9:18 |
