Перейти к содержимому


Фотография

Как правильно сделать дарственную на квартиру


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 ekonom

ekonom

Отправлено 23 Сентябрь 2019 - 16:43

Уважаемые юристы, пошагово как оформить в дарение квартиру?

 

Хозяин квартиры уехал, оставил доверенность на человека, который может сделать дарственную от его имени.

 

Квартира находится в Свердловском районе г. Бишкек.

 

Нужна инструкция по пошаговым действиям: к кому идти, какие документы нести с собой и т.д.

 

Заранее буду благодарен

 

 



#2 Nitza

Nitza

Отправлено 23 Сентябрь 2019 - 21:26

Можно идти к нотариусу делать договор дарения или можно сразу в ГРС идти. По документам с собой: паспорта, доверенность, документы на недвижимость и согласие супруги хозяина квартиры на дарение.
Ну и стоит помнить что опротестовать договор дарения крайне непросто и поэтому не стоит куплю продажу проводить как дарение даже в случае большой нелюбви к налоговой. Ну и тот кто в дар получает чтото попадает на налог если не является ближайшим родственником дарителя.

#3 Нудистка

Нудистка

Отправлено 24 Сентябрь 2019 - 10:47

согласие супруги хозяина квартиры на дарение.

в том случае, если квартира досталась не по наследству и не по дарению. Либо если владелец

 

опротестовать договор дарения крайне непросто и поэтому не стоит куплю продажу проводить как дарение

если доверенность идет именно на дарение (а в ней конкретно прописывается кому подарить), то тут купля-продажа и не получится при всем желании.

 приобрел ее до брака.



#4 Nitza

Nitza

Отправлено 24 Сентябрь 2019 - 16:28

Нудистка, нотариус по сути всегда требует согласие супруга (супруги) вне зависимости от того как приобретена собственность, дабы избежать впоследствии претензий которые могут предьявить супруги даже к подаренным или наследуемым объектам (вкладывались в ремонт в содержание и тд и тп).
Редко мне попадались на практике доверенности чисто под дарение, обычно это доверенности широкого круга на проведение сделок с недвижимостью. А там уж тяга замаскировать дкп под дарение у многих неудержима просто. Но если доверенность на конкретное действие с конкретным лицом то другого не сделать, однако согласие супруги все равно может понадобится.

#5 Нудистка

Нудистка

Отправлено 24 Сентябрь 2019 - 17:00

Nitza,

будучи в недалеком прошлом нотариусом,  могу сказать, что согласие супруга берется в том случае, если недвижимость была приобретена в браке. Если же до брака, то даритель пишет заявление, что на момент приобретения в браке не состоял, а если состоял в кем -то другим, то что квартира приобреталась до брака с нынешним Ивановым/Петровым. А брать согласие у нынешнего супруга, который никоим боком в покупке не участвовал - тупо. Единственное, сейчас нотариусы страхуются и берут у нынешного супруга согласие на дарение, хотя должны по сути брать заявление, что он никакого вклада не внес)))) но это опять же по логике....Но в КР не логики......

Есть разные доверенности, в том числе на все имущество (Ф50), но именно на дарение должно быть прописано, кому даритель желает подарить. 



#6 Nitza

Nitza

Отправлено 24 Сентябрь 2019 - 17:27

Нудистка,в первом сообщении спросили про какие документы нести с собой :) а сейчас по большей части нотариусы просят согласие, и тупо это или нелогично роли не играет если нужно иметь все доки для совершения сделки, а не сидеть там и спорить нужно не нужно требуется или не требуется. Так же с доверенностями, я не знаю какая доверенность у автора темы, но чисто логически если бы это была доверенность на совершение договора дарения с конкретным человеком то вопросов о том что и куда нести врядли бы можно было ожидать, так как ее бы изначально составляли со всеми документами и пониманием последовательности действий.
  • Mara9 это нравится

#7 Munduz

Munduz

Отправлено 13 Октябрь 2019 - 00:14

Вопрос к юристам. Можно ли вернуть участок, или дом которые были подарены по дарственной.Если да то каким образом.

#8 kamertton

kamertton

Отправлено 13 Октябрь 2019 - 09:10

Вопрос к юристам. Можно ли вернуть участок, или дом которые были подарены по дарственной.Если да то каким образом.

Прочтите главу 25 Гражданского Кодекса и без юриста поймёте, есть ли в вашей ситуации повод, за который можно зацепиться, чтобы аннулировать дарение. Если есть такой повод, то топайте к юристу со всеми письменными и устными доказательствами на консультацию.

Прикрепленные изображения

  • Глава 25     ГК КР.jpg


#9 LF.CONFIDENCE

LF.CONFIDENCE

Отправлено 13 Октябрь 2019 - 13:38

В основном споры о признании сделок недействительными вытекают из этой нормы СК КР, 

 

"Статья 36. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

 

2. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

 

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, за исключением его (ее) присутствия при совершении сделки и регистрации.

 

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

 

 

Чтобы исключить все риски, предлагаю пригласить супругу дарителя при оформлении сделки в БГУЗРПНИ, чтобы сделку оформили в присутствии представителя по доверенности, супруги дарителя и  одаряемого. Таким действием части 2 и 3 статьи 36 СК КР станут защитой по спорам о признании сделок недействительным. 


Сообщение отредактировал LF.CONFIDENCE: 13 Октябрь 2019 - 13:46


#10 maestrodark

maestrodark

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 12:50

Можно идти к нотариусу делать договор дарения или можно сразу в ГРС идти. По документам с собой: паспорта, доверенность, документы на недвижимость и согласие супруги хозяина квартиры на дарение.
Ну и стоит помнить что опротестовать договор дарения крайне непросто и поэтому не стоит куплю продажу проводить как дарение даже в случае большой нелюбви к налоговой. Ну и тот кто в дар получает чтото попадает на налог если не является ближайшим родственником дарителя.

По поводу опротестовать, слышал такое что даритель может в любой момент передумать и вернуть свое имущество, правда ли это?

#11 kamertton

kamertton

Отправлено 01 Ноябрь 2019 - 14:48

По поводу опротестовать, слышал такое что даритель может в любой момент передумать и вернуть свое имущество, правда ли это?

Это неправда. Да, даритель может вернуть свой подарок назад, если только сможет доказать, что одариваемый покушался на его жизнь... :)






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных