Перейти к содержимому



Фотография

Искусство обращения с недвижимостью.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3

#1 Dazy

Dazy

Отправлено 27 Октябрь 2017 - 17:10

shutterstock_139056248-e1495563414633.jp

Если вы собираетесь продать квартиру (и в особенности если делаете это впервые), то буквально на первом этапе столкнетесь с необходимостью выбора: заключать эксклюзивный договор с агентством недвижимости, либо предпочесть «свободное плавание». Бытует мнение, что, продавая квартиру без эксклюзивного договора, можно держать ситуацию под контролем, назначать оптимальную цену и пользоваться преимуществами сотрудничества со всеми агентствами города. Так ли это на самом деле? Агентство недвижимости «Ацтек» выяснило, какие существуют плюсы и минусы эксклюзивного договора и как лучше поступить, чтобы выгодно продать квартиру без потери времени и нервов.

 

 

К плюсам эксклюзивного договора можно отнести следующее:

 

Новичок на рынке недвижимости вполне может стать  жертвой мошенников. Давая информацию в СМИ, вместо встречи с покупателями продавец рискует встретиться с людьми, которые пытаются завладеть его недвижимостью преступным путем. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в агентстве недвижимости, они не станут проявлять интерес к продавцу и его недвижимости.

 

Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников агентства недвижимости позволяют защитить финансовые и правовые интересы продавца.

 

При заключении эксклюзивного договора агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным информационным каналам (профессиональные печатные издания газет и журналов, корпоративные и тематические сайты по недвижимости в интернете).

Также продавец экономит значительное количество времени и сил, затрачиваемое на телефонные переговоры и встречи с потенциальными покупателями.

 

Нужно отметить, что при проведении сделки с объектом недвижимости существуют определенные правовые казусы, которые предусмотреть, предотвратить и проверить невозможно. Приведу простой пример: владелец квартиры при подписании договора купли-продажи у нотариуса заявляет, что у него нет супруга. Агентство недвижимости, действительно, может проверить, вступало ли данное физическое лицо в брак на территории Кыргызстана до момента приобретения недвижимости. Для этого в городской ЗАГС отправляется запрос: у них есть объединенная база, и они без особых сложностей это проверяют. А что если этот человек зарегистрировал брак в другой стране? Проверить это невозможно, можно лишь поверить человеку на слово. Только в этом случае нельзя исключить вероятность, что через месяц или год появится супруг, который будет настаивать на том, что сделка заключена без его согласия, требовать ее расторжения или претендовать на денежное вознаграждение.

 

При заключении эксклюзивного договора в крупных риэлтерских компаниях проверкой «чистоты» объектов занимается не только риэлтор. Действует многоступенчатая система проверки объекта. Есть специальные службы, которые делают запросы в государственные органы, вместе с собственниками собирают документы, подтверждающие правоспособность участника сделки. При этом запросы идут в агентство по государственной регистрации, в жилищно-коммунальные службы, а также в психоневрологический и наркологический диспансеры.

 

 

Итого плюсы эксклюзивного договора следующие:

 

1.    Качественная рекламная компания – с фотографиями и планировками, не только в Интернете, но и в газетах, журналах.

2.    Безопасность: речь о том, что профессионализм агента позволяет избежать ошибок при подготовке и совершении сделки с недвижимостью. Это и консультирование клиента о мерах пассивной безопасности, защита информации о клиенте, фиксация данных всех, кто получил доступ в квартиру, фиксация юридически значимых фактов. Плюс безопасность взаиморасчетов на завершающем этапе сделки.

3.    Экономия времени. Время включает в себя Ваши трудозатраты в случае самостоятельной продажи недвижимости. Как правило, люди недооценивают этот момент, так как о деталях операций с недвижимостью знают лишь понаслышке.

4.    Надлежащее оформление сопровождающих сделку документов.

5.    И, наконец, самое важное – возможность продать квартиру по наибольшей цене. Сделать это возможно только при условии знания рынка, благодаря правильно определенной начальной цене, консультациям продавцов о предпродажной подготовке квартиры, грамотно организованным показам.

 

О минусах эксклюзивного договора говорить сложно, поскольку я лицо заинтересованное.

 

Основное возражение клиентов: "Пусть со мной работают все агентства города, а не только Вы. Кто приведет покупателя – там и буду оформляться!". Все дело в том, что когда с квартирой работают все (ну случилось чудо!), то приводит покупателя тот агент, который сделает ему самое выгодное предложение, т.е. самую низкую цену за Ваш объект. Можете не сомневаться! Поставьте себя на место покупателя. Если Вы видите, что один и тот же объект рекламируется разными агентами в разных изданиях по разным ценам, кому Вы позвоните? Конечно же, тому, кто заявил самую низкую цену.

 

Таким образом, выгода от того, что с Вами будут работать без эксклюзивного договора все, кому не лень, весьма сомнительна.

 

Хотите подписать эксклюзивный договор с агентством и быть уверенным, что все пройдет гладко, и на профессиональном уровне?

Тел для справок: 0702 96 90 88,  0552 96 90 88

 

Огромная просьба в теме не писать! Все вопросы по телефону. Благодарю за понимание.

 

strahovanie-domov.jpg


Сообщение отредактировал Dazy: 27 Октябрь 2017 - 17:33


#2 Jerlan

Jerlan

Отправлено 09 Февраль 2018 - 00:40

какое отношение объявление имеет к разделу?


  • nicko это нравится

#3 Lionss

Lionss

Отправлено 12 Июнь 2018 - 01:02

+

#4 Dazy

Dazy

Отправлено 22 Сентябрь 2018 - 10:57

+


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных