Перейти к содержимому



Фотография

Недвижимость 2017.

недвижимость

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 428

#301 konser

konser

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 08:34

Плюсую.квартиранты это гемор ещё тот.После двух революций .как то боязно инвестировать в недвигу.Имхо

#302 ЭГО

ЭГО

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 08:35

 

Согласна, сейчас можно получить хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость, как раз вчера наткнулась на статью https://promdevelop....v-nedvizhimost/ а серьезно ведь! Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку. Главное только правильно выбрать район и особенно обратить внимание на состояние квартиры, её планировку и внешний вид.


Фигня все это.. тут на дизеле ужепару раз расчеты выкладывали что не выгодно это сдавать жилье, именно брать для сдачи.. единственно конечно выгодно когда цены растут и сдаешь знакомым иностранцам а не засранцам как в большинстве случаев получается

 

 

хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.



#303 Mehanik

Mehanik

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 08:40

хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.

Без риска только в банку закатать и в огороде закопать.

Да и вообще, офтоп это тут.



#304 Mehanik

Mehanik

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 08:51

Согласна, сейчас можно получить хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость, как раз вчера наткнулась на статью https://promdevelop....v-nedvizhimost/ асерьезно ведь! Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку. Главное только правильно выбрать район и особенно обратить внимание на состояние квартиры, её планировку и внешний вид. 

Статья - заказуха от риэлторов. 

Рынок недвижимости точно так же подвержен взлётам и падениям, как и прочий другой. Фиг угадаешь.

А "окупать с аренды" можно всю жизнь, но так и не окупить. 



#305 Speach

Speach

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 09:17

 

 

Согласна, сейчас можно получить хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость, как раз вчера наткнулась на статью https://promdevelop....v-nedvizhimost/ а серьезно ведь! Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку. Главное только правильно выбрать район и особенно обратить внимание на состояние квартиры, её планировку и внешний вид.


Фигня все это.. тут на дизеле ужепару раз расчеты выкладывали что не выгодно это сдавать жилье, именно брать для сдачи.. единственно конечно выгодно когда цены растут и сдаешь знакомым иностранцам а не засранцам как в большинстве случаев получается

 

 
хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.

 

Моё имхо. Есть свободные деньги значит есть и риск во всех вложениях.
Писал выше, что свободные деньги в КР некуда вкладывать.
Квартир в Бишкеке уже избыток. Ещё немного и сдача квартир в аренду будет так, для "поддержания штанов", то есть окупать содержание пустующей квартиры.
 
Наши трудовые мигранты,зарабатывая деньги, вкладывают в строительство квартир в илитках, на первоначальном этапе, чтобы заработать на перепродаже.
Потом перепродают эти квартиры и вкладывают деньги в строительство квартир для себя в РФ.
Ну такая пирамида МММ...Поэтому за качеством строительства своих квартир не отслеживают. Да и некогда, так как они за границей деньги зарабатывают.

 

Еще учитывая, что наши мигранты много рожают и получают материнский капитал, который вкладывают в строительство квартиры в Бишкеке.

Потом перепродают для вложения строительства квартиры для себя в РФ.

 

Другие просто покупают квартиру-вторичку сдают её для нароста капитала и чтобы не потерять деньги в банках.

Потом на пике продают и вкладывают в строительство квартир в РФ.

 

Слушал интервью по радио. Один наш мигрант с детства живет в Швеции. И что вы думаете?!. Он тоже вкладывает свои деньги в покупку квартир в Бишкеке, приезжая каждый год сюда. Конечно, он жить здесь не будет. Возможно продаст свои квартиры и купить себе квартиру за рубежом. Квартиры эконом класса за рубежом стоят от 100 тысяч $ ...

Повторю. Строительство илиток в Бишкеке, это пирамида МММ, на которой все зарабатывают, начиная с чиновников мэрии и БГА , застройщиков, как например Аскар Молдобаев и т. д.

А мы , горожане, останемся с домами, в которых никто не живёт и с разрушенным городом, который отдали на откуп застройщикам, которые вырубили всю зелень, разрушили все дороги своей строительной техникой.

Мы останемся, а остальные, кто заработал на городе уедут в дальние страны, устраивая свою безбедную жизнь...имхо



#306 farafira

farafira

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 10:24

Согласна, сейчас можно получить хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость, как раз вчера наткнулась на статью https://promdevelop....v-nedvizhimost/ а серьезно ведь! Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку. Главное только правильно выбрать район и особенно обратить внимание на состояние квартиры, её планировку и внешний вид.


Фигня все это.. тут на дизеле ужепару раз расчеты выкладывали что не выгодно это сдавать жилье, именно брать для сдачи.. единственно конечно выгодно когда цены растут и сдаешь знакомым иностранцам а не засранцам как в большинстве случаев получается
 
хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.

Как говорится знал бы прикуп...
По себе скажу, было дело сдавал квартиру иностранцам проектовским, классная тема, живут аккуратно чисто дома только спят и по выходным торчат у компа, за 5 лет ниразу ремонта не делал... найти таких арендаторов огромная проблема и на них реально "охотятся" потому как предложений на рынке сдачи квартир огромное.. видел варианты когда сдают иностранцам 3комн квартиру 130 кв м на Дзержинке в новых домах по 600долл на длительный срок.
Банки сейчас тоже не вариант, раньше давали 10-11% годовых на долл депозиты на срок более 1 года, сейчас максимум что видел 3-4% годовых, крупные банки и того меньше дают, что уже не выгодно
Как вариант можно в сомах в депозит положить получите те же 10% годовых, НО есть шанс попасть на курсе доллара, что скорее и случится..
Так что так, за другие темы не скажу потому как консервативен и во всякие пирамиды не лезу

Ps и забудьте про "приумножить деньги без риска"))) тут свое бы не потерять

#307 Dkv

Dkv

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 10:39

Так дрелью запарился сверлить.

бедная ваша дрель...
А чЁ не коловоротом сверлили?
Коловорота не было!Да и дрель действительно бедная.Уже лет 12 служит, что только ею не сверлили, в каких стенах она дырок понаделала.С нормальным сверлом в большенстве случаев отверстия для полочек сверлились без каких-либо проблем, а тут одни мучения были. Пришлось перфоратор пользоваться.

Сообщение отредактировал Dkv: 09 Октябрь 2017 - 10:40


#308 ЭГО

ЭГО

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 11:13

 

 

 

Согласна, сейчас можно получить хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость, как раз вчера наткнулась на статью https://promdevelop....v-nedvizhimost/ а серьезно ведь! Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку. Главное только правильно выбрать район и особенно обратить внимание на состояние квартиры, её планировку и внешний вид.


Фигня все это.. тут на дизеле ужепару раз расчеты выкладывали что не выгодно это сдавать жилье, именно брать для сдачи.. единственно конечно выгодно когда цены растут и сдаешь знакомым иностранцам а не засранцам как в большинстве случаев получается

 

 
хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.

 

Моё имхо. Есть свободные деньги значит есть и риск во всех вложениях.
Писал выше, что свободные деньги в КР некуда вкладывать.
Квартир в Бишкеке уже избыток. Ещё немного и сдача квартир в аренду будет так, для "поддержания штанов", то есть окупать содержание пустующей квартиры.
 
Наши трудовые мигранты,зарабатывая деньги, вкладывают в строительство квартир в илитках, на первоначальном этапе, чтобы заработать на перепродаже.
Потом перепродают эти квартиры и вкладывают деньги в строительство квартир для себя в РФ.
Ну такая пирамида МММ...Поэтому за качеством строительства своих квартир не отслеживают. Да и некогда, так как они за границей деньги зарабатывают.

 

Еще учитывая, что наши мигранты много рожают и получают материнский капитал, который вкладывают в строительство квартиры в Бишкеке.

Потом перепродают для вложения строительства квартиры для себя в РФ.

 

Другие просто покупают квартиру-вторичку сдают её для нароста капитала и чтобы не потерять деньги в банках.

Потом на пике продают и вкладывают в строительство квартир в РФ.

 

Слушал интервью по радио. Один наш мигрант с детства живет в Швеции. И что вы думаете?!. Он тоже вкладывает свои деньги в покупку квартир в Бишкеке, приезжая каждый год сюда. Конечно, он жить здесь не будет. Возможно продаст свои квартиры и купить себе квартиру за рубежом. Квартиры эконом класса за рубежом стоят от 100 тысяч $ ...

Повторю. Строительство илиток в Бишкеке, это пирамида МММ, на которой все зарабатывают, начиная с чиновников мэрии и БГА , застройщиков, как например Аскар Молдобаев и т. д.

А мы , горожане, останемся с домами, в которых никто не живёт и с разрушенным городом, который отдали на откуп застройщикам, которые вырубили всю зелень, разрушили все дороги своей строительной техникой.

Мы останемся, а остальные, кто заработал на городе уедут в дальние страны, устраивая свою безбедную жизнь...имхо

 

 

тема спорная до безобразия! это я к вопросу о покупке недвижимости. если ты не в бизнесе минимум пять лет, то очень легко можешь пролететь сунувшись не туда. если связаться с банком, то тоже смысл нулевой! квартир в избытке никогда не будет. те кто не имеет возможности купить, вынужден будет снимать и копить. если есть у вас пара однушек, то приварок к пенсии какой-никакой все равно будет. ИМХО, только ИМХО - в наших условиях лучшее вложение, это вложения в недвижимость. необязательно в квартиры, можно в коммерческую недвижимость, или в землю которая дешеветь по любому не будет. будут спады, будут кризисы, но будет и рост. да и о ликвидности не стоит забывать. если припрет, скините цену и все равно уйдет. этот бизнес, как и любой другой, подвержен волнению на рынке, но он более-менее безопасный. в 98г, я потерял в одном деле почти 40шт, по тем временам сумма существенная, но выкарабкался только за счет недвижимости. если есть свой стабильный бизнес, то можно просто копить деньги, но жаба потихоньку гложет - как так, они не работают. зато спокойно спать будешь. заначка греет. вот только процесс накопления очень и очень труден. не идет сука! лучше консультацию могут дать спекулянты недвижимостью. я так понимаю они берут когда дешево, и продают когда дорожает. в этот промежуток времени, они же не скидывают по дешевке то что купили, а просто ждут зная что цена вернется, это как держать деньги в банке. повторюсь - все написанное ИМХО!



#309 Speach

Speach

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 11:27

 

 

 

 

Согласна, сейчас можно получить хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость, как раз вчера наткнулась на статью https://promdevelop....v-nedvizhimost/ а серьезно ведь! Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку. Главное только правильно выбрать район и особенно обратить внимание на состояние квартиры, её планировку и внешний вид.


Фигня все это.. тут на дизеле ужепару раз расчеты выкладывали что не выгодно это сдавать жилье, именно брать для сдачи.. единственно конечно выгодно когда цены растут и сдаешь знакомым иностранцам а не засранцам как в большинстве случаев получается

 

 
хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.

 

Моё имхо. Есть свободные деньги значит есть и риск во всех вложениях.
Писал выше, что свободные деньги в КР некуда вкладывать.
Квартир в Бишкеке уже избыток. Ещё немного и сдача квартир в аренду будет так, для "поддержания штанов", то есть окупать содержание пустующей квартиры.
 
Наши трудовые мигранты,зарабатывая деньги, вкладывают в строительство квартир в илитках, на первоначальном этапе, чтобы заработать на перепродаже.
Потом перепродают эти квартиры и вкладывают деньги в строительство квартир для себя в РФ.
Ну такая пирамида МММ...Поэтому за качеством строительства своих квартир не отслеживают. Да и некогда, так как они за границей деньги зарабатывают.

 

Еще учитывая, что наши мигранты много рожают и получают материнский капитал, который вкладывают в строительство квартиры в Бишкеке.

Потом перепродают для вложения строительства квартиры для себя в РФ.

 

Другие просто покупают квартиру-вторичку сдают её для нароста капитала и чтобы не потерять деньги в банках.

Потом на пике продают и вкладывают в строительство квартир в РФ.

 

Слушал интервью по радио. Один наш мигрант с детства живет в Швеции. И что вы думаете?!. Он тоже вкладывает свои деньги в покупку квартир в Бишкеке, приезжая каждый год сюда. Конечно, он жить здесь не будет. Возможно продаст свои квартиры и купить себе квартиру за рубежом. Квартиры эконом класса за рубежом стоят от 100 тысяч $ ...

Повторю. Строительство илиток в Бишкеке, это пирамида МММ, на которой все зарабатывают, начиная с чиновников мэрии и БГА , застройщиков, как например Аскар Молдобаев и т. д.

А мы , горожане, останемся с домами, в которых никто не живёт и с разрушенным городом, который отдали на откуп застройщикам, которые вырубили всю зелень, разрушили все дороги своей строительной техникой.

Мы останемся, а остальные, кто заработал на городе уедут в дальние страны, устраивая свою безбедную жизнь...имхо

 

 

тема спорная до безобразия! это я к вопросу о покупке недвижимости. если ты не в бизнесе минимум пять лет, то очень легко можешь пролететь сунувшись не туда. если связаться с банком, то тоже смысл нулевой! квартир в избытке никогда не будет. те кто не имеет возможности купить, вынужден будет снимать и копить. если есть у вас пара однушек, то приварок к пенсии какой-никакой все равно будет. ИМХО, только ИМХО - в наших условиях лучшее вложение, это вложения в недвижимость. необязательно в квартиры, можно в коммерческую недвижимость, или в землю которая дешеветь по любому не будет. будут спады, будут кризисы, но будет и рост. да и о ликвидности не стоит забывать. если припрет, скините цену и все равно уйдет. этот бизнес, как и любой другой, подвержен волнению на рынке, но он более-менее безопасный. в 98г, я потерял в одном деле почти 40шт, по тем временам сумма существенная, но выкарабкался только за счет недвижимости. если есть свой стабильный бизнес, то можно просто копить деньги, но жаба потихоньку гложет - как так, они не работают. зато спокойно спать будешь. заначка греет. вот только процесс накопления очень и очень труден. не идет сука! лучше консультацию могут дать спекулянты недвижимостью. я так понимаю они берут когда дешево, и продают когда дорожает. в этот промежуток времени, они же не скидывают по дешевке то что купили, а просто ждут зная что цена вернется, это как держать деньги в банке. повторюсь - все написанное ИМХО!

 

Как собственник квартиры, я отслеживал продажи квартир в своём доме, районе, Бишкеке.

У нас рынок недвижимости вздут ипо многим факторам:

1. некуда вложить хотя бы небольшую свободную наличность для роста, чтобы инфляция не обесценила её,

2. принимаемые популистские или ллобируемые решения ЖК КР, у многих есть строительные компании,

3. решения принимаемые соседями. Например удвоилась стоимость недвиги в КР в 2006-07 г.г., из-за принятых определенных законов в КЗ,

...



#310 axe

axe

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 11:40

Купить даже ту квартиру или дачу и сдавать ее в аренду, таким образом, она окупается. Будет выгодным даже если для этого взять ипотеку.

эти мысли - результат личного опыта или как?

просто пример:

купили однушку за 30000, сдаете по 200 в месяц (в год =2400, пусть 2500 для ровности расчета)

вложенные 30000 окупятся за 12 лет, следовательно, максимально возможная рентабельность = 8,3% годовых.

это - если, не делать ремонты, не менять мебель, не вкладывать после каждого арендующего.....

в реале - раза в 1,5-2 меньше будет доходность

 

Ипотека нынче - от 10% в ГИК, и то не всем :(

 

хоть ликбез бы финансовый провели что ли, да подсказали народу во что, или куда можно вложить 30-50шт без особого риска.

знания стОят денег.

задаром полученные "знания" - обычно беспонтовые и ненужные %)

без риска - только банковский депозит.

И лучше - не у нас, где страхерят всего 100 тсом (1500 долл) :(

 

Повторю. Строительство илиток в Бишкеке, это пирамида МММ, на которой все зарабатывают

а другое строительство - не пирамида, как думаете?

бюджетное жилье или метры под офисы, например



#311 ЭГО

ЭГО

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 12:01

в нашей стране давно уже забыли об окупаемости вложенных средств. речь идет только о том, чтобы деньги не лежали впустую, а приносили хоть какой то доход. были времена когда думали о том, через сколько отобьешь свое бабло, сейчас уже хорошо, если они хоть что то несут. настоящие знания дает опыт, но дорого очень.


Сообщение отредактировал ЭГО: 09 Октябрь 2017 - 12:02


#312 Speach

Speach

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 12:36

в нашей стране давно уже забыли об окупаемости вложенных средств. речь идет только о том, чтобы деньги не лежали впустую, а приносили хоть какой то доход. были времена когда думали о том, через сколько отобьешь свое бабло, сейчас уже хорошо, если они хоть что то несут. настоящие знания дает опыт, но дорого очень.

Хорошее воспитание и образование собственных  детей отлично окупается.

Будут любить и заботится о своих родителях в старости... :)

 

Вот только высокообразованных учителей школ и преподавателей ВУЗов. всё меньше ... :hmm:



#313 Mehanik

Mehanik

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 12:54

купили однушку за 30000, сдаете по 200 в месяц (в год =2400, пусть 2500 для ровности расчета) вложенные 30000 окупятся за 12 лет, следовательно, максимально возможная рентабельность = 8,3% годовых. это - если, не делать ремонты, не менять мебель, не вкладывать после каждого арендующего..... в реале - раза в 1,5-2 меньше будет доходность

Именно. А ещё патент нужно брать. Ещё налог со 100% площади платить (т.к. квартира "инвестиционная").

Так что реальная доходность будет меньше, чем депозит в банке. Зато сколько хлопот.



#314 remote_work

remote_work

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 14:31

без риска - только банковский депозит. И лучше - не у нас, где страхерят всего 100 тсом (1500 долл)

Уже давненько 200 тыс. сом.

 

123.jpg



#315 lyudi x

lyudi x

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 15:25

Опять же в сравнении с Российскими банками, есть вклады "до востребования" до 8,5%, таких ставок в КР конечно и в помине не было...

Из надёжных тяжело найти, если только не со страхованием, но там доп условия посмотрите )))  только бинбанк давал и то с онлайн банкингом и то сам уже под санацию попал в сентябре )))  Банки в РФ сейчас жестко рубят, у всех подряд лицензии отбирает цб, по слухам с 400 кредитных организаций оставят 100 в течении ближайшего времени, а по застрахованы ли они проверяйте лучше по asv.ru  от греха по дальше. 

 

 

купили однушку за 30000, сдаете по 200 в месяц (в год =2400, пусть 2500 для ровности расчета) вложенные 30000 окупятся за 12 лет, следовательно, максимально возможная рентабельность = 8,3% годовых. это - если, не делать ремонты, не менять мебель, не вкладывать после каждого арендующего..... в реале - раза в 1,5-2 меньше будет доходность

Именно. А ещё патент нужно брать. Ещё налог со 100% площади платить (т.к. квартира "инвестиционная").

Так что реальная доходность будет меньше, чем депозит в банке. Зато сколько хлопот.

 

Депозит это хорошо но его инфляция жрёт - по сути вы просто сохраняете деньги (не преумножаете) сказки про инфляцию 4% набиулина пусть путину рассказывает. Как не крути недвига все равно будет надёжней - если нет кризиса и спада (если даже цена не будет расти а будет стоять на месте) то аренда это все равно маленький плюсик, чего не скажешь про депозит. 



#316 farafira

farafira

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 15:28

Вообщем друзья не делайте глупости беря квартиру в кредит с единственной целью заработать

#317 farafira

farafira

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 15:39

Из надёжных тяжело найти

ВТБ, от 5 до 8,5 по накопительному счету (8.5 после одного года), без каких-либо подводных камней, даже активность операций не учитывается :)

Подводные камни скорее есть ввиде потери % в случае снятия депозита, как и везде.. наши тоже было дело давали 18% НО при условии что деньги лежат более 2 лет... так какой тогда это депозит до востребования?

#318 lyudi x

lyudi x

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 15:52

 

Из надёжных тяжело найти

ВТБ, от 5 до 8,5 по накопительному счету (8.5 после одного года), без каких-либо подводных камней, даже активность операций не учитывается :)

 

Да это они сейчас что то замутили, был в начале сентября давали 7.4% Сейчас 7.12 (по вкладу)   всё закрыл у них,  они все равно проигрывают другим по времени, допустим было у мбсп 8.8 годовых, ну да ладно тема не про банки. 

 

В чем подвох

Представитель банковского рынка, Вадим Погосьян, директор департамента пассивных, страховых и инвестиционных продуктов банка «Открытие», отметил, что, так как накопительные счета являются текущими счетами, а не вкладами, банк может в любой день изменить ставку по уже открытому накопительному счету (в отличие от вклада).

«И, если открывая вклад, клиент может рассчитать доходность, которую он получит через определенный промежуток времени, то с накопительными счетами так поступить не получится», — прокомментировал банкир.


Сообщение отредактировал lyudi x: 09 Октябрь 2017 - 16:11


#319 ЭГО

ЭГО

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 16:52

из всего прочитанного выше сделал вывод - если нет своего бизнеса, в который есть смысл вкладываться, то лучше недвижимости в наших условиях ничего не придумаешь. или не?



#320 farafira

farafira

Отправлено 09 Октябрь 2017 - 16:56

из всего прочитанного выше сделал вывод - если нет своего бизнеса, в который есть смысл вкладываться, то лучше недвижимости в наших условиях ничего не придумаешь. или не?


Те кто покупал новострои по 1000 бачей кв или те кто покупал 3шки 105 серии за 80тыс несколько лет назад так не думают помоему)))


Количество пользователей, читающих эту тему: 4

1 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных